实锤,我大杭州限购升级

返回首页 刘备教授 刘备教授 2021-01-27 16:40:12 👍赞 (0)

昨晚本地群里传出了关于我大杭州限购要升级的消息,今天上午就实锤。这一轮涨的凶的是深圳和上海,杭州主要也就学区房和部分热点地区在涨,没想到也挨了一锤。


就像幼儿园里深圳和上海两个小朋友打起来了,杭州正在美滋滋看热闹,结果被老师拎出去一起罚站。理由是如果不罚站,下一个打人的就是你。


传百万炒房大军在上海和深圳被限住了以后,正准备转战杭州,本来准备买一套房的钱在杭州能买两套,所以杭州这属于预防式限购。


倪妹好像还真有点道理...


作为土著表示杭州房价很贵,但也没想象中那么贵。市区很多配套不错的老破小大约3万出头,200万可上车;通地铁的郊区次新盘2-3万的也不少,算是年轻人咬咬牙还能上车的城市。


贵的主要是学区房和互联网贵族板块,那个价格我现在收入不低看着都胆战心惊。特别学区房就类似于股市中的白酒板块,被群众们牢牢抱团,去年优质学区老破小就破10万,今年反正继续涨。抱团真是无所不在...


杭州的新房摇号制度比较有特色,给诸位介绍一下。新房开盘摇号时分成三个池子,分别针对无房户、人才、有房户,每一类型都只能在自己的池子里抽奖。人才需要官方认证,标准不太高,反正很多人能套上。


房源向无房户和人才倾斜,目前中签率还挺高,特别人才这个池子里有可能100%中签。有房户这个池子就比较惨,传说比A股中签率也高不了太多。


以上政策是善意,但却给了炒房户机会。办个杭州户口就算是无房户,人才搞个离婚大法就可以再来一套。以杭州一二手房的倒挂程度,一个签能套利一两百万,还有什么干不出来滴?


新政归纳下,主要包括以下几点:


1、落户未满五年限购一套。本来可以搞两套的,现在5年内减半。


2、赠予房产者限购三年,被赠予者也需拥有购房资格。破赠予大法。


3、中签率在10%以下的房源拿到房产证日起限售5年。提升持有成本。


4、增值税免征年限由两年改五年。提升持有成本。


5、2018.4.4后转让房产三年无房的家庭也算无房家庭。这算是对摇号政策的优化,鼓励大家先卖再买。


6、人才购房需追溯三年无房。破人才离婚大法,已经很多人才在网上表示这婚白离了。


但之前传的最凶的一条,落户后需要有社保记录才能摇新房并没有出现。我猜这是作为最后的压箱底大招,如果这还压不住再加码时候用的。


总体来说以上政策对一手房无甚大影响,无非是中签率从5%变成10%这个区别。感觉就和茅台一样,无论黄牛价是2000还是2500,1499的指导价怎么都能秒清。二手房的交易成本提升,可能会受到一定的打压。


杭州两大地产龙头滨江集团和绿城中国股价都反弹了,市场认为利空出尽 。


......

今日A股和H股都是典型的暴跌次日走势,高开、被(昨天尾盘抄底党)砸下去、再拉起来。比较令我震惊的是,机构又有230亿人民币杀入港股,居然收盘恒指和国企指数还是跌的。看了下主要是香港科技指数,也就是腾讯、美团、小米、中芯国际这些在跌,其他都还行。


不过科技指数向来是港股中的学区房,除非哪天北水停止流入,否则无甚大问题。另外科技指数大跌可能和快手发售有关,部分机构会卖出持仓认购快手,过几天也就回来了。


1、茅哥带崩了中证白酒。传上海正在严查茅台黄牛党,要求必须1499指导价销售。长期看不太可能坚持,但短期内肯定会放出一批原价茅台。如果茅台能1499买到,群众最多只肯花800去买别的酒,所以春节季可能会考验别家白酒了,也许会形成一定的库存。


2、传格力集团20亿投资贾老板的FF车。注意,格力集团和格力电器是两个不同的实体,集团曾经是上市公司的大股东,但转让股权给高瓴之后,目前只持有月3%的股份。所以这事和董姐几乎没有关系...你们可以把格力集团看成珠海国资委的一个马甲。


3、厦门银行2020年预增6.55%,又一家赚真钱的银行来了。昨天夜报还写了谢治宇买了不少银行,银行就起来了。果然有大佬就是赛道啊。


4、中证白酒大跌,但迎驾贡酒涨停,理由是2020年业绩增加0-5%,也就是没有跌。总之白酒大爷们让我深刻体会到了人生的不平等,有利空就是利空出尽,没利空就是涨停。类似于有人考了99分回家还被爹妈灵魂拷打少的一分去哪里了,有人考了60分回家就被奖励法拉利一台。天生贵族,不同凡响...


5、盘中可转债崩了,传说是因为有可转债配资台子被强平。目前很多还不错的可转债被砸到80左右,类似于2015年分级A被砸到8毛钱不到。后面有空我准备做点可转债的功课,感觉历史性的套利机会可能要来了。


6、余承东被任命为华为云与计算业务集团负责人。那手机业务呢,真的要卖了么?


7、坤坤将旗下基金申购限额从10万调整到5000。坤坤现在管理1000多亿,估计心里负担较大,不想给自己加压了。但如果不让申购坤坤旗下产品,中证白酒会觉得压力很大吧。


老实说今天大盘走得不如我预期,反弹太弱,调整还在继续。我这也是有涨有跌、总体小赚,但远弥补不了昨天的损失。但涨涨跌跌正是股市的常态,继续佛系全仓。


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