爽吗,北京房价如葱...

返回首页 刘备教授 刘备教授 2021-02-05 20:37:56 👍赞 (0)


分享一份关于上个世纪30年代左右地价的资料,如上。民国时代私人可以拥有土地,大部分人都是自购土地来建房,所以地价就是房价的主要构成部分。上表应该是全国土地价格较贵的TOP10城市,外加房价如葱的北平。


北平房价便宜是因为失去了首都功能,达官贵人要么南下,要么搬到天津去做包租公。如末代皇帝溥仪被赶出紫禁城后,就带着无数财产跑到天津去了,几年时间挥霍一空。以假如北平当时还是首都的话,房价至少会天津贵,估计仅次于上海。


鲁迅先生在北京当公务员的时候月薪300大洋,买一四合院800多大洋。以前一直以为是民国房价便宜,但实际只是北平房价如葱,其他地方还是颇贵的。鲁迅去上海后一直是租房住,唯一的原因是买不起。查了下,他在30年代每月收入700多大洋,购买力相当于现在的4万块钱,租住的那套公寓建筑面积200平米左右,市价7万大洋左右。上海房价大约是北京的几十倍...


看到厦门是不是有点意外?原来厦门房价贵有这么悠久的传统啊...应该是厦门岛面积小,福建群众又历来有在外面发财的传统,有钱了都会去厦门置业。30年代的时候很多有钱华侨都在东南亚发财,然后回国就去厦门怼地。


广州牛逼了,始终屹立一线城市不倒。


民国时代的一线城市应该是津、上、广、汉,天津可以和北京视为一体,汉口则相当于今天的深圳。各位注意了,武汉在民国时期也当过首都,所以这个房价也有首都溢价。不过武汉有地理优势,在历史上就非常繁华,所以有大概率未来还能回到一线城市。


重庆这个房价也很高,不过有个特殊背景,就是1936年虽然抗战还没爆发,但中日必有一战成为共识,所以长三角的大量工厂、财富、行政机构都已在往重庆搬,凸凸凸抬高了重庆的价格。


剩下杭州的房价看着不高。但我查了下资料,30年代房价涨幅大约为每年15-20%,所以其实杭州房价和南京、福州差不太多。


相对来说大城市里面昆明是真的便宜,大约是杭州、南京、福建的一半左右。不过在当时昆明在全国肯定也算贵的,我猜原因在于昆明是中国通往东南亚的门户,所以和东南亚相关的财富不少会汇集到昆明来。如果未来我们和东南亚的联系更加紧密,那昆明的土地价值也必然上升。


反正我看这张表还挺感慨的。中国那么大,但隔着快100年,房价炒来炒去也就是这些城市,目前的热点城市大概也就成都不在表上了。


房价贵的北方城市只有1个,其他都在长江以南或者边上,大部分在南宋版图内,和今天也差不多。当时城市家庭的平均收入大概是100-200大洋,在一二线城市买房也是很难很难的。


给一哥们看了这张表,第一反应就是原来80多年前就给出了今天的房产投资路线图啊。


总之这些城市才算核心资产,早一百年晚一百年都是得怼这哥几个。

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