被强拉看了套1150万的房子

返回首页 刘备教授 刘备教授 2020-06-07 21:03:53 👍赞 (0)

最近我大杭州的六万人摇你们应该都知道了。一个叫远洋西溪公寓的楼盘推出572套房子,直接杀进去6万人摇号(过去最高纪录是2万人摇),中签率不到1%。这么火的原因有两点:


1、杭州市现在基本是根据土地成本来限价,相当于给开发商留5%左右的利润。这个楼盘拿地是09年左右,土地价格很低,所以限价3万左右,周边二手房当前价格是4万左右。


2、这个楼盘基本是现房。杭州不限售,中签后基本几个月内就可以当二手房卖出。


大概算了一笔账,中签一套房大概能赚大几十万到一百多万。由于中签率不到1%,所以1次摇号本身的预期收益只有几千到一万多块钱。总之虽然看起来热闹,但实际上无甚吸引力,我虽然手里还有一张房票也没有去参与。


但没想到蝴蝶翅膀引发的风暴最终还是对我产生一点影响。


前几天被一位相熟的中介小哥硬拉着去看了套二手大平层,180多方作价1150万,均价6.2万。这个小区的房子一般是7万左右,这套房子因为户型和层高优秀一直挂的是1300万,突然降了150万,颇为惊人。


我今年没有购房计划,但因为一直很喜欢这个小区,看看也不会怀孕就从了。看下来的感觉是房子真的好,但目前杭州二套房首付要6成就是700万左右,除非把股票全部清仓才能凑上。我还指望着股市赚钱呢,所以买房是不可能去买的。


和小哥聊了一下,了解房东摇号中了一套豪宅,借了些过桥资金付了首付,卖房就是为了还钱。具体是什么豪宅小哥也不知道,估计总价要2000万以上,如果不限价的话肯定还要贵上几百万。所以这才降价大甩卖。


小哥说卖了那么多年房子这套真的好,如果自己有钱一定拿下。看着像是真的,不是话术。


结果今天又收到一位哥们的微信说买房了。900多万的复式,也是房东突降100多万,原因同样是摇号中了大豪宅要筹钱。这哥们今年其实也没有购房计划,但实在是喜欢这套房子,砸锅卖铁把自己的两套房子都甩卖凑的首付。


杭州目前这个楼市情况总结一下:


1、新房的确限价很死,买到就是赚到。但考虑到中签率低,非刚需无脑摇号并不见得是个好策略。刚需当然无脑摇了,无甚好解释。


2、新房限价导致了换房的连锁反应。摇中新房的把老房卖给接盘侠1,接盘侠1把老房卖给接盘侠2,以此类推。由于都在买房的时候占了便宜,所以卖房只求速出价格折扣较大。5月杭州交易量新高本质上就是被限价新盘所诱导出来的,如果不是新房限价,很多人根本不会起换房的念头。所以虽然只有一小部分人可以摇到新房,但其他人实际上从二手房上也赚到了。


3、目前房价加上六成首付政策,改善型需求几乎没人有能力直接下单,都要卖老房换新房。不过杭州远郊还有一些地铁上车盘,对新杭州人尚且算友好。


.....


周末股市方面风平浪静,一点消息都没有。目前这个情况,没有消息就是最好的消息。周四和周五还有一大票机构和大户卖出股票避险,算是踏空了。周末A50和汇率都走得很好,周一大A股混个高开无疑问。


1、5月进出口数据公布,出口增长1.4%,进口减少12.7%,很给力的数据,外贸基本满血复活。当然出口的结构和过去不一样,今年以来光口罩就出口了700多亿个。


2、中国平安拟以16.58元的价格认购招商蛇口的定增。招商蛇口目前的股价是16.03%,相当于溢价3%左右。按照这个股价分红率大概是每年5%以上,平安的保单成本大约是4%左右,赚1个点差价美滋滋。


近期房产很热,深圳不说了,上海、北京年内差不多都有10%左右涨幅,还有很多城市也是万人摇。看看美股你们就懂了,宽松无熊市。目前房产股这个估值的确不合理。


3、国泰君安拟回购4450万-8900万股。这是券商也要来一波的节奏?


4、6月5日这一天,川大爷发了200条推特创新高,可见压力巨大。所以各位也不用把他的推特太当回事,手一抖就发出来的信息无甚可以深入分析。


5、WTI原油价格回到40美元。基本上40美元是油价的一条枯荣先,之上产业链美滋滋,之下都很苦逼。由于前段时间那个负油价太吓人,所有产油国都不敢再浪了,老老实实主动限产。


6、全球N个国家都宣布经济重启。国内武汉旅行团已经准备去北京了,可能是真的上面觉得问题不大了。我家小区门口的门岗都已经撤了。


7、乐视网正式退市,瑞幸董事长陆正耀造假证据已经被掌握,苍天可曾绕过谁?不过上周美股瑞幸咖啡连续大涨,据说有大佬要出手收购。


周五全仓无操作。现在唯一比较担心的是牛市的一致性预期太强,大A股的神经病会不会又犯。但讲真除了这条以外,我也实在想不出其他看空的理由。只能咬牙干一票了...


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