YY一种美滋滋的烧钱方法

返回首页 刘备教授 刘备教授 2020-06-13 21:14:55 👍赞 (0)

最近对于高级公寓的事比较感兴趣,研究了一番。起因是有个上海朋友把自己房子租掉,全家租了一套高级公寓住,美滋滋。五六年前我就知道有上海亲戚这么干了,当时还不太理解。问了一圈上海目前这么干的人还不少,有些热门的高级公寓据说还不太好申请。


所谓高级公寓,基本上有三个特征:


1、地段好、房子好、装修好。以上海为例,就是在南京路、新天地、陆家嘴这种地方,出门就是最繁华的商业区。家具家电齐全,带几件衣服、拎上笔记本就可入住。


2、物业服务和维修保养好。小区内就有健身房、游泳池等设施,有些还有室内高尔夫球场,定期帮忙打扫卫生,提供餐饮服务。当然现在美团发达,可以直接叫外卖。


3、土地性质特殊,这一条可以细说。


目前住宅类土地贵的要死,租售比大概只有1%左右,拿出来出租得亏死。三种情况下做高级公寓出租方才有利可图:一是商业用地,租售比可以做到4%左右;二是早年间免费或者很低价格拿的地,开发商不差钱不想卖物业就慢慢出租(典型香港开发商的套路);三是某些特殊的国有产权,如张雨绮住的那个思南公馆就属于历史文物级别的别墅,由国资委旗下公司管理出租给个人。


目前这些高级公寓租金一般是每平米200-300元/月,一套100平米的房子月租金2万左右。折合下来差不多是每平米7-10元/天,基本和上海甲级写字楼租金水平相当。思南公馆这种顶级别墅的租金根据爆料,张雨绮家是550平米月租金28万,相当于每平米509元/月、17元/天,和上海顶级写字楼的租金差不多。对了,除了租金以外还有物业费和停车费(如果有车的话)也不少,一个月几千的水平。


比较一下,写字楼的空置率不低,目前可能有30%左右,而高级公寓有时候还要排队申请。所以经营高级公寓属实是可以赚钱的。


普通人租一套高级公寓一个月大概是两三万块钱。这个钱肯定很不少,但和房价比起来就不算什么。上海内环稍微好点的房子单价必上10万,100平米的房子就要1000多万。所以但凡只要买得起上海房子的人,必定租得起上海的高级公寓。


以前我在英国的时候也研究过伦敦的高级公寓,那个真的贵,动辄每月一两万英镑。租房单价算下来是上海的5倍以上,但房价可能还比上海略低。这里面就有套利空间,对于只想住得好的人来说租房肯定最划算。有个上海的兄弟和我说,他准备换着租不同地段的高级公寓。南京路边上住两年,淮海路边上住两年...有生之年把上海的好地方都住遍,吃吃玩玩,算是充分体会下这座城市的美。听起来相当之酷啊...


持有住宅的好处目前看就是两条:一是学区,二是潜在的升值可能性。所以目前这么干的主要还都是不需要学区房的中老年人,老房子人家也没卖掉出租而已,补个差价去住高级公寓相当之轻松。


我也挺羡慕这种生活状态的,打算和领导商量商量,再过五年十年是不是我们也可以这么干几票。可以升级一下上面那位上海哥们的做法,全国甚至全球各地都租上两三年,浪完后半辈子。反正我在哪里都是可以给你们写公众号滴。


我猜到时候国内也会发行一种叫做Retis的证券产品,标的物就是这种高级公寓,年化收益能有5%以上。YY一下,各位土豪到时候买上相当于本地一套房价格的,每年分红的一小半就足够租了,还能留下一大半。如果到时候房价不涨的话,比持有房产划算多了。


总之计划都做好了,只等股市送我1000万就能执行咯...


......


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3. 浦发银行金融资产:开户满6个月,近3个月每个月月日均金融资产余额或6个月及以上浦发银行不可赎回理财产品余额至少125万;

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......


对了,我猜你们肯定和我一样,现在特别关注北京新出现的这波感染。个人判断是问题不太大,但在开盘前还会有新的数据,到时候形式会更加明朗,所以明天再聊这个事。


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