深圳住房制度拥抱新加坡模式

返回首页 刘备教授 刘备教授 2020-09-01 16:19:36 👍赞 (0)

8月28日,张学凡在深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会(下称“发布会”)上有个演讲,提出新加坡是深圳学习榜样,将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。
新华网8月31日


这个其实也不算啥新闻,2年前就有类似说法。但2年来深圳的房价反而越来越高,颇有赶超香港的趋势,略尴尬。这回是深圳官方公开表态要学习“新加坡模式”,60%的数据要求都有了,应该比较实锤。


所谓新加坡模式,核心是三点:


1、80%的人住政府提供的住房(组屋),20%的人自己去买商品房。诸位不要以为组屋条件就不好,不少100多平米的大户型。新加坡大概600万人口,政府每年新增供应2万多套组屋,申请人大概排队3个月可以拿到。


2、组屋也是可交易的,只不过交易规则比较复杂,总体上保证一户人家只能拥有一套组屋。移民只能购买1次,而且只能买条件较差的二手组屋;公民可购买2次,第2次是置换,可申请条件较好的新房。组屋也会升值,新加坡也有人利用规则去炒组屋的,获利颇丰。但反正一辈子最多也只能炒2套,影响有限。


所以组屋本质上是一种政府提供土地补贴的交易受限的商品房。目前新加坡组屋价格大约为商品房的三分之一,本质就是面粉不要钱,政府补贴了。


3、新加坡能实施组屋制度的前提有两条:一是土地国有,二是法律规定

政府征用土体时有强拆权(虽然不一定会用)。否则政府没有土地或者征收不了土地,一切自然无从谈起。


除新加坡以外,全球目前只有四个国家或地区实施土地国有制度,分别是朝鲜、古巴、中国大陆、中国香港。其他地方虽然政府可能也拥有大片土地,但城市及周边土地私有为主,不具备学习新加坡的前提。


国内大部分城市的核心财政收入来自于卖地,所以也没法学新加坡。深圳卖地收入只占财政收入的10%不到,的确可以,但深圳也有深圳的难处。


如前所述,只有新加坡公民和移民才有购买组屋的权力。查了下,新加坡每年大约会批准2万左右的移民,按平均2名移民组成一个家庭计算,一万套组屋即可满足需求。


而目前深圳每年新增户籍人口约40万左右,也按2人一套计算,需要20万套保障房(目前是每年6万套)。如果未来深圳的“组屋”存在套利空间的话,不难想象会有更多的人来申请深圳户籍套利。这个绝对供应不了。


所以我猜未来社保可能是获得深圳保障房资格的关键,而不是户口,光有户口的可以去买商品房。诸位有深圳商品房的也不用担心,保障房并不会打压商品房的价格,新加坡的商品房价格就是组屋的三倍左右,仍是全球最贵的城市之一。


......


昨天传三哥又在搞事,今天被证实了,但双方只有肢体接触应该无伤亡这事闹不大的,因为那个地方9月底就大雪封山了,谁闹冻死谁。诸位要有自信,这种级别的消息是不会影响到A股的,现在能稍微撼动一下A股的全球只有川大爷。昨天跌还市场正常波动,今天就收回来不少。


1、特斯拉拆股,+12.57%,苹果也拆了,微涨3.39%。啊哈,全世界股民都是一样的,认为拆股就是1个160斤重的老婆变成2个80斤重的。今天A股的特斯拉概念和果链也沾光了。建议茅台大哥也拆下吧,估计还能涨20%。


2、传苹果不带欧菲光玩儿,盘中跌停。中午欧菲光出来辟谣说订单还在,但股价也无甚起色。传这些订单被蓝思科技拿了,大涨。美团王老板话糙理不糙:人家求着给你订单才是本事,恩赐给你订单随时会丢。真希望以后我们能有几家类似于台积电这样全球跪求下订单的公司。


3、银河证券出报告唱空消费股,这也是首家机构唱空。由于A股没有做空机制,所以通常机构只有在忍无可忍的前提下才会唱空。


4、昨天官方PMI略不及预期,但今天公布的财新PMI升至53.1,较上月提升0.3,2011年以来的新高。官方主要统计大型企业,财新则主要统计中小型企业。所以这意味着中小型企业的复苏比想象中快,考虑到80%的国人都在中小型企业就业,应该看成利好。


5、创业板第二批新股上市,分别涨434%、393%、296%,其中迦南智能盘中700+%。诸位千万记得打新,中一个新股相当于工作几个月啊。


今天市场是缩量的,但尾盘拉了一下券商,导致上证指数这个尾盘看起来骨骼清奇。我也不知道谁拉的,但有人拉总比没人管好。本打算再毒奶几句,但近期总感觉和狗庄有一段未了的孽缘,闭嘴。


转眼又过去了一个月,到了1号收稿费的日子。近期狗庄还挺给面子,每逢稿费日必红盘,诸位开心的话也就赏个一块两块,让我也哈皮一下。现在公众号有收费功能,但我一直没用过。总感觉收费功能是拿着枪逼婚,打赏才算是两情相悦...


稿费完全是自愿的,不过的确能起到鼓励我好好写的作用。多少无所谓,人数最重要。有请血赚的诸位以怜悯的心照顾我这个每月一次的自我陶醉机会...


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