听了三个买房的故事...

返回首页 刘备教授 刘备教授 2020-10-06 20:40:15 👍赞 (0)

这两天港美股都涨的挺好,但鉴于离A股开盘还早,还是聊点别的事。


很多在一二线工作的人会随手在老家买套房子。一二线房价基本上有各种比较靠谱的统计数据,但三四线及以下基本只能靠实地询价。这次国庆节很多人回老家都会了解一下房子的涨跌问题,说三个我听到的比较典型的例子。


第一个是中部的某县城,2013年买的新房,当时单价不到4000。40万买了套100多方的房子,装修花了20万,没怎么住。目前这个地方的新房涨到7000以上了。


算算也赚了1倍,打算卖了置换成杭州首付的一部分。9月就挂出去,中介一直在带看房,打算国庆回去直接完成交易。但截至目前最高一个出价是60万,也就是正好覆盖掉当初的房价和装修,连银行利息都没赚回来。


这哥们回去花了两天调研新房和二手房的区别,结论是新房的确比二手房好。户型、地段、学区、小区绿化、物业、得房率之类都有优势,其中地段主要是指靠近新的县政府和唯一的综合体。此外新房还有税费上的优势,本地居民在买房方面又有处女情结不爱买二手房。所以综合来看,哪怕带装修,老房的确只值60万左右


这哥们后悔的要死,2013年的60万在杭州搞个首付也很轻松了,那样的话至少一两百万赚到手了。


......


第二个是黄山市,有哥们两三年前年在高铁站不远处买了一套房子,这次回家一问已经涨了50%,而且出手也比较容易。当地最新楼盘已经有卖到1.7万元添加,把他吓了一跳。


大致了解了一下,应该是疫情期间有人居家办公,觉得黄山市风景好、消费也低,房价相对上海、杭州、南京等可以忽略不计。此外还有一批包邮区的老人来这里养老的。这一说我想起来了,去年秋天我老丈人还被喊去黄山看养老房,最后被我们死活劝住没下单。


......


第三个是武汉市。武汉这两年房价实际上是微跌的,但我认识的一个哥们正打算搬去武汉定居,现在正在武汉看房。这哥们是自由职业者,现居河南,年收入有一两百万。


他选择比较了郑州、杭州、武汉三个城市。最先排除的是杭州,因为即便这个收入在杭州买个好房子还是很累。再说他也不能保证每年都有一两百万的收入,中间如果断档的话在杭州压力还是大。


然后排除的是郑州,主要原因是升学方面太内卷。从985录取率来看,河南1.14%、浙江1.87%、湖北2.14%。除了北京、上海、天津、东三省和几个少数民族地区以外,湖北是全国主要省份中985录取率最高的,而河南是全国倒数第二。


此外,武汉的医疗、义务教育等资源都在全国前列,他也很看好未来武汉的经济发展。


我们都说既然这样不如干脆去天津算了,985录取率5.81%全国第一。不过他说武汉离老家比较近,生活习俗接近,天津就感觉背井离乡了。而且天津房价差不多要比武汉贵一倍,感觉还是有压力。


归纳下来就是,千万不要买人口流出地区的房子。哪怕看起来房价涨到多少多少,实际上都是纸上富贵,无流动性可言。而人口流入地区都是可以考虑的,虽然各地人口流入的理由不同。


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