囧,我家门被人拆了

返回首页 刘备教授 刘备教授 2021-04-24 19:58:47 👍赞 (0)

周末和你们聊个我的奇葩租房经历。


十几年前我租过房子,当时房租不贵,杭州当时几乎最贵小区的两室一厅老破小还不到2000,相当于我和领导总收入的八分之一左右,租起来无甚压力。


我租的那个小区,房子都是单位分给员工的。房东前面有一套小房子,后来单位给换成同小区一套较大的,小房子交还给单位。所以我们就也搬了一次家,房东没变,没想到这次遇到幺蛾子了。


起因是交接问题。前房主留下一笔大约几百块钱的水电费没有结清,两边都不想付。因为都是同事,最后我家房东直接把这件事上报单位,单位就直接从前房主工资里把这笔钱扣了。


本来这事也就完了,没想到前房主神奇找回了这个场子:说家里那扇保安门是自己装的,要求拆走,把单位给配的木门装回来了。更神奇的是,我家房东也没有强烈反对...


休息日前房主就扛着一堆工具过来亲自拆门、装门,我和领导都看傻了。拆完门好像还打算拆点别的东西走,我赶紧报警,警察叔叔终于把这位拆门大叔给劝走了。我看着拆门大叔把一扇大铁门从5楼扛下去,脑海中一片凌乱,也不懂这玩意儿对他来说有啥用。


晚上房东过来安慰了我几句,过几天给安了一扇新的保安门。但因为前房主拆的非常不专业,门框边上留了很多水泥孔,冬天风大的时候发出呜呜声。杭州当时单价最贵的小区里,就出现了这种代表饥寒交迫的声音。


我后来还上网搜了一下这位拆门大叔的名字,行业里还挺有名气,应该也不缺那几百块钱,就是为了那口气。总之这个租房体验还是挺糟心的,好在当时我已经买好了房子,很快就要搬走,也就没太往心里去。


类似租房的奇葩事颇多。最奇葩的是我认识个在上海大厂当程序员的漂亮妹纸,每晚加班。房东想歪了,觉得漂亮妹纸每天又那么晚回来,肯定是从事特殊行业的,遂提出一些特殊要求。妹纸一气之下当天就搬去酒店,第二天就去再找房。


这些糟心事反正大部分年轻人都多少遇到过,也成为买房的一个重要原因。


最近看到有人以上海为例,提出了一个房租定律。


月租5000以下的房子,高度内卷。房东和房客卷,房东和中介卷,中介和房客卷,房客之间相互卷。


月租5000-1.5万的房子,中度内卷。


月租1.5万以上的房子,不卷,属于买方市场。因为即便像上海这种高收入城市,也很少有人愿意花1.5万去租一套房子,这样的租客都是宝贝。另外上海能整租到1.5万以上的房子,房价几乎都奔着2000万去的,这时候其实房东更在意的是租客是不是靠谱,而不是每月多收一两千房租。因为租客不靠谱带来的伤害太大,房东也不想在这件事上卷。


这种2000万级别的房子存量不小,但交易换手率很低,整个上海每年也就几百套的水平。所以基本都可以长租,房东基本不可能赶房客走。


我用链家查了下上海的房租情况,在核心地段一套40平米老破小的房租大约是5000左右,隔壁新小区150方精装修大平层的租价是1.5万左右。所以后者的性价比当然要比前者高得多...


所以从理论上来说,在一线城市租精装修大平层是一件特别划算的事,基本上租售比小于1%。要想攒钱买一套2000万的房子很难,租一套简单很多。当然买房是投资,租房是消费,但人生短短几十年,住得舒服也是很重要的哟...


经济学上有个边际效应原理,认为消费的时候,前面的一块钱比后面的一块钱效率更高。比方说出去吃饭,人均100块钱就吃的不错,人均200并不能让你快乐提升一倍。但租房这件事好像正好相反,后面的钱反而比前面的效率高,能买到更好的享受。


对了,投资中的认知也是如此。假设市场平均都是80分水平,你有85分水平。80分水平就是高度内卷,都是赚不到钱的亏货,多出来的5分就能让你赚到很多钱。


顺势推荐一位雪球大佬,也是我认识挺久的一位基友。和我的相同点是都持有平安和万科,不同点是在平安和万科上信仰比我多100多倍。


今年股市更加分化,高估值抱团股与低估值三傻股并存于市场,这让我想起了“二元分化理论”的提出和坚守者——我是腾腾爸


腾腾爸是投资畅销书《投资大白话》和《生活中的投资学》作者。他进入股市已经16年,开始在网络上发文介绍自己的投资心得也有近7个年头——这7个年头,他把自己的操作通过实录的方式公布在雪球和微信公众号。


据统计,其公开记录以来的年度收益为:

2014-2015年,+250%

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2019—2020年,+103.05%


实现了7年逾15倍的投资收益,远远跑赢同期大盘指数!


之所以能取得这样的投资成绩,与腾腾爸价值为纲、逆向操作的投资风格密不可分。他在2015年股灾、2016年熔断、2018年贸易战等股市下跌中,反倒有极为出色的表现。


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腾腾爸在投资之余,乐于分享,几乎每天一篇文章,全部实时发布在其个人公众号——“我是腾腾爸”——中。


其文风幽默诙谐,善于用最简单直白的话,阐述深刻复杂的投资大道。就连普通朋友最头大的财报分析文章,也能写得妙趣横生。


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